我国土地增值税清算风暴来袭

　　
　　去年底，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2007年2月1日起，房地产开发项目包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，进行土地增值税清算，而税率采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30%，最高税率为60%。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收……[详细]

　　清算风暴——政策出台

　　全国各地税务机关:07年将开展土地增值税清算工作

　　《通知》主要是为了规范土地增值税清算工作，特别是针对土地增值税清算中的一些问题和难点，在征管方面做出一些规定，简化了清算办法。明确各省税务机关可依据本通知的规定并结合当地实际情况制定具体清算管理办法，各地地方税务机关都在认真贯彻落实……[详细]

　　土地增值税清算后税款将多退少补

　　据国家税务总局副局长宋兰介绍，国家税务总局和各级地方税务机关将进一步做好土地增值税的清算工作，确保土地增值税条例及其细则的贯彻落实。房地产开发企业土地增值税清算后的税款将多退少补……[详细]

　　土地增值税非新税种不加重购房负担

　　国家税务总局有关负责人近日表示，土地增值税并非新开征的税种，此举不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担……[详细]

　　增值税改革中部试点7月实施

　　始于东北三省的增值税改革试点，将从今年7月1日扩大到中部六省（河南、山西、湖南、湖北、江西、安徽）的26个城市六大行业，其中包括各省的省会和大部分地级市……[详细]

政策全文

　　各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：
　　为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下……[全文]

相关概念

一、什么是土地增值税?　

　　土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，按照规定的税率计征的一种税。土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。

二、土地增值税的课税对象是如何规定的?

　　土地增值税的课税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。

三、土地增值税的计税依据是如何规定的?　

　　土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

　　清算风暴——各地“税情”

　　湖南省:土地增值税相关细则07年前出台

　　湖南的相关文件将于07年前出台，但2月1日起湖南一样开始执行土地增值税的清算。在长沙房地产市场，有的开发商开始挂牌卖地，有的开发商正在调整预算，还有的在酝酿调高新盘售价……[详细]

　　北京:土地增值税征收细则出台在即

　　北京市正在制定城镇土地使用税具体税率，本应在4月和10月征收的城镇土地使用税将到10月一并征收。据了解，北京已做好土地增值税全面预征的各项准备工作，北京土地增值税征收细则将于本月底或下月初出台……[详细]

　　土地增值税清理工作停滞上海开发商集体上书

　　“《通知》下发后，上海不少开发商曾通过各种渠道联名上书市政府有关部门。4月1日晚，上海本地的一位开发商向记者透露，上海的一个房地产业理事会，在《通知》出来后曾召开一个大型内部座谈会。会后，该理事会曾向上海市政府集体上书，直言这项政策对当地开发商可能带来的严重后果……[详细]

　上海深圳南京:下发与房地产税种有关的文件

　　就在国税总局下发清算土地增值税《通知》的第二天，上海、深圳等地方地税局网站上悄然出现了国税总局下发的另一个与房地产税种有关的文件。南京地方税务部门除制定《土地增值税清算工作规程》外，还将编写《房地产开发企业土地增值税清算审核指南》等……[详细]

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　　清算风暴——业界反应

　　房产开发商准备变招进行应对

　　尽管到目前为止，全国各地的税务机关还没有对土地增值税的征收问题进入实质操作阶段，但记者了解到，众多开发商已经准备通过增加成本、增大商业地产比例和提高价格等方式进行应对……[详细]

　　房产开发商酝酿春节后集体涨价

　　今年一二月份北京房屋日销售量在300套左右，市场相对低迷，如果没有清算土地增殖税的影响，房价上涨幅度应该不会这么大。而从实际情况来看，有些开发商已在2月1日左右上调了房价，有些则欲通过春节季节性调节的机会将增值税成本加入……[详细]

　　中小房产商可能降价

　　对于中小企业而言，可能根本就算不出土地增值税是多少。在这种情况，可能有些楼盘会在简单计算后，对房价稍微降价以求快卖。因为如果利润过高，达到200%的利润率的话，就要交60%的增值税了。那开发商会认为，既然如此还不如少赚点利润，回馈自己的顾客更好……[详细]

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开征土地增值税:使房地产告别暴利时代

　　过去，一般此类税种大约占公司开发成本的百分之三左右；现在，土地增值税大约占开发成本的百分之十左右。按过去根据销售收入预征百分之一计算，到现在的按百分之三十甚至是六十计征，这将使房地产业尽快走向稳定发展的“薄利时代”……[详细]

严字当头土地增值税不演个税版

　　土地增值税对各地房地产市场的影响大小，取决于各地方政府针对国税总局文件所拟定的细则，这不禁又让人们产生疑问：土地增值税是否会像二手房交易个人所得税征收一样，雷声大雨点小?记者走访北京、上海等地税务部门了解到的情况是，此次地方税务部门会严格执行国税总局的要求，土地增值税不会重演二手房交易个人所得税的版本……[详细]

土地增值税革不了命需上书的不是开发商

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